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Por lo general, una propiedad de inversión de triple red (NNN) es un edificio comercial independiente de un solo inquilino en una ubicación minorista de primer nivel arrendada por los principales minoristas con calificación crediticia AAA+ y Fortune 500 como Starbucks, Best Buy, Ross, McDonalds, Subway, Taco Bell, Auto Zone y Top Banks.
Comercial - Inversiones minoristas de $ 1 a $ 10+ Million US Compra Prime Comercial - Ubicaciones minoristas. Arrendado por los principales minoristas de Fortune 500 con calificación crediticia AAA+. Starbucks, Best Buy, Ross, McDonalds, Subway, Taco Bell, etc. Tasas CAP del 6% al 11% y Tasas Internas de Retorno del 9% al 18%.
INVERSIÓN TRIPLE NET
¿QUÉ ES UN ARRENDAMIENTO TRIPLE NET?
Es un contrato de arrendamiento utilizado en propiedades de inversión de triple red (NNN) donde el arrendatario es totalmente responsable de pagar el alquiler más todos los gastos operativos del edificio, como impuestos sobre la propiedad inmobiliaria, primas de seguro, reparaciones, mantenimiento y servicios públicos. Estos son arrendamientos a largo plazo, por lo general más de 10 años y pueden durar hasta 25 años con un alquiler creciente durante el plazo del arrendamiento.
Las propiedades de inversión de triple red (NNN) atraen a una amplia variedad de compradores, desde personas de alto patrimonio neto, fideicomisos familiares y sociedades, hasta grandes inversores institucionales como fideicomisos de inversión inmobiliaria, compañías de seguros de vida y fondos de pensiones.
¿QUIÉN COMPRA PROPIEDADES DE INVERSIÓN TRIPLE NET (NNN)?
BENEFICIOS
RIESGOS
Muchas personas consideran las propiedades de inversión de triple red (NNN) como inversiones similares a bonos, en las que el inversor puede "pronosticar" rendimientos estables y predecibles, "cobertura" contra la inflación "ya que el inquilino paga todos los gastos de la propiedad" y, lo que es más importante, el propietario se beneficia de la
“apreciación” de sus principales ubicaciones minoristas. Otro beneficio clave de las propiedades de inversión de triple red (NNN) es su "liquidez" de reventa o refinanciamiento. Debido a la historia de las propiedades de inversión de Triple Net (NNN), la valoración de estar en una ubicación minorista privilegiada y la calificación crediticia de sus principales arrendatarios minoristas, los bancos siempre han brindado y actualmente (independientemente del entorno crediticio actual) refinancian u otorgan préstamos. para comprar propiedades de inversión de triple red (NNN).
Si bien históricamente ha habido muy pocos riesgos relacionados con la inversión en propiedades de inversión de triple red (NNN), el principal riesgo es arrendar a un arrendatario (pequeño minorista) con una "no inversión".
perfil crediticio de grado” que ofrecen un mayor nivel de riesgo, pero ese riesgo generalmente proporciona un mayor
volver también.
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¿CÓMO SE VALORA UN ACTIVO INMOBILIARIO DE INVERSIÓN TRIPLE NETO (NNN)?
A diferencia de las inversiones inmobiliarias tradicionales cuyo valor lo determina exclusivamente el inmueble mismo, el valor de una propiedad de inversión neta triple (NNN) se determina mediante una combinación de factores que incluyen el crédito del arrendatario, la duración del contrato de arrendamiento, los aumentos de alquiler durante el plazo y por último, pero no menos importante, los bienes raíces. En los mercados donde los bienes inmuebles experimentan grandes oscilaciones de valoración, una propiedad de arrendamiento neto de un solo arrendatario mantendrá su valor debido a su arrendamiento a largo plazo similar a un bono y la garantía de arrendamiento de crédito para el arrendamiento.
¿CUÁNDO ES EL MEJOR MOMENTO PARA INVERTIR EN UNA PROPIEDAD DE INVERSIÓN TRIPLE NET (NNN)?
Las propiedades de inversión triple neta (NNN) son buenas inversiones tanto en tiempos económicos buenos como malos y en mercados inmobiliarios calientes y fríos. He aquí por qué: un arrendamiento de propiedades de inversión de triple red (NNN) está garantizado por un arrendamiento a largo plazo a tarifas de alquiler preestablecidas. Como propietario, usted sabe exactamente quién será el inquilino de su edificio, cuánto tiempo estará allí y cuánto le pagará el alquiler. Eso significa que obtendrá un ingreso estable de su
inversión, independientemente de cómo se esté comportando la economía o el mercado inmobiliario.
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